«Варзи-Ятчи» — климато-бальнеогрязевый санаторий. Особенностью является то, что все природные факторы находятся на территории здравницы
Огороженный высокими холмами от резких сильных ветров, санаторий «Варзи-Ятчи» отличается особым микроклиматом, характерным только данной местности. Климат его характеризуется как умеренно-континентальный с ярко выраженными временами года. Согласно биоклиматическому паспорту территории, «ландшафтно-климатические условия санатория являются высококачественным природным лечебным фактором для использования в курортной и оздоровительно-реабилитационной практике для проведения климатолечения и климатопрофилактики заболеваний».
Редкая, по своему составу, торфяная грязь — «живое лекарство», добывается из торфяника, расположенного на территории.
Согласно заключению Российского научного центра восстановительной медицины и курортологии (г. Москва, 2007 г.), эту грязь следует отнести к лечебной низкоминерализованной слабосульфидной высокозольной торфяной грязи. По своему составу и лечебным свойствам она уникальна и рассматривается как эталонная . На территории России является «единственным представителем данного типа , используемого в лечебных целях».
Бальнеологическая ценность грязи обусловлена очень высокими тепловыми и пластичными свойствами, наличием терапевтически активных минеральных компонентов: сульфидов, свободного сероводорода, водорастворимых солей, большим количеством органических веществ, в том числе бальнеологически ценных — гуминовых кислот и их солей, фульфокислот, битумов, а также наличием органических биостимуляторов — липидов, витаминов, ферментов, гормонов и т.д.
Надо отметить, что молва о целебной варзи-ятчинской земле пошла благодаря минеральным водам, которые в виде родников изливались на территории болота. За резкий специфический запах они получили название «серные воды». По преданию, этими водами лечились от разных болезней многие местные жители. И в большинстве случаев получали улучшение.
В настоящее время санаторий «Варзи-Ятчи» имеет разнообразную гидроминеральную базу, которая представлена 4 типами вод:
Особенностью рассолов санатория «Варзи-Ятчи» является то, что они не содержат сероводород. Это расширяет возможность их применения при лечении многих заболеваний, в частности сердечно-сосудистой системы, верхних дыхательных путей и болезней женской половой сферы.